Недвижимость Челябинска, новости недвижимости Челябинска сегодня

Не являясь москвичом, тем не менее, любопытствую происходящими там процессами.

Начатая грандиозная программа сноса оставшихся в Москве хрущевок вызывает много вопросов.

Прежде всего, куда будут переселять людей?

"Хрущевцы" справедливо опасаются, как бы их не "обули".

И не напрасно.

Факты:

1. В 2011 г. присоединена Новая Москва.

2. В Новой Москве построено огромное количество площадей, причем в основном небольшого метража - студия, студия плюс спальня. (Совпадение? Не думаю.)

3. Обещают, что "хрущевцев" будут переселять в рамках "района проживания". Однако, "район города" и "район проживания" - это две большие разницы.

4. Обещают, что перешение о переселении будут приниматься целыми кварталами (о, как!)

Со стороны, все это попахивает, как программа переселния "хрущевцев" в Новую Москву.

Что по этому поводу говорят власти?

Жильцы сносимых пятиэтажек в Москве получат квартиры в своих районах – об этом в интервью "Московскому комсомольцу" заявил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Он пообещал, что в Новую Москву никого переселять не будут. "Действующий 21-й московский закон устанавливает такие права жителей: человек переселяется на территорию, не выходящую за границы районов, примыкающих к его району проживания, то есть либо в свой район, либо в один из соседних", - пояснил чиновник.

При этом предоставить жилье в другом районе столицы тоже могут, но лишь с письменного согласия переселенцев.

При ближайшем рассмотрении этот натужно-оптимистический комментарий чиновника вызывает вопросы:

1. То есть в другой района города таки могут переселить?

"Лишь с письменного согласия" - это что должно означать? А в других случаях достаточно кивка головы, что ли?

2. Так все-таки "район города" или "район проживания"? И "соседний район" - это насколько далеко?

В общем, не удивлюсь, если "хрущевцев" в итоге поставят перед фактом, что  есть "чудесный микрорайон в Новой Моске" и "весь квартал уже проголосовал, а у нас решение принимается большинством голосов".

Жителям регионов России это может быть интересно, потому что технологии работы с населением потом переносятся в эти самые регионы.

Всем удачного дня и отличного настроения!

Ознако

Как красиво все начиналось:

Между тем еще три года назад фирма считалась едва ли не самой успешной в регионе на строительном рынке. СК «Гринфлайт» была основана в 2011 году и известна двумя крупными проектами в Челябинске — микрорайонами «АКАДЕМ Riverside» на Университетской набережной и «Парковый». Но в пределах Челябинска компания не замыкалась: заявлено было о начале строительства микрорайона с домами средней этажности «ФЭМИЛИ City» в подмосковном Раменском.

http://ura.ru/articles/1036267738

Но раньше или позже заканчивается любая сказка.

По разным оценкам, число пострадавших дольщиков СК «Гринфлайт» может составить от 5 до 8,5 тыс. человек. Не сданы квартиры на 30 объектах.

Что же сейчас с квартирами пострадавших дольщиков?

Дольщикам предложат заключить дополнительное соглашение к первоначальному договору. Документ предполагает отказ от чистовой отделки квартир, а также пересмотр сроков сдачи зданий при отказе от неустоек за это. Речи об изменении стоимости жилья при этом не идет.

Дольщики тем временем намерены нанять юриста, который будет представлять их интересы в рамках расследования уголовного дела о хищении 11 миллиардов рублей со счетов «Гринфлайта». На откуп защитнику также будет отдана разработка стратегии по достижению компромисса со всеми сторонами. Общими усилиями на оплату юридической помощи уже собрали около миллиона рублей.

Компания «Гринфлайт» навела на себя подозрения после заморозки ЖК «Академ Riverside» в центре Челябинска весной 2016 года. Прокурорская проверка выявила пропажу 6 миллиардов рублей со счетов застройщика. В ходе расследования уголовного дела ущерб возрос до 11 миллиардов.

https://news.mail.ru/economics/28704625/?frommail=1

Так куда же делись деньги-то? И кто за всей этой аферой стоит?

«Я не готов сказать, куда деньги ушли, — начал оправдываться гендиректор „Гринфлайта“ Сергей Мануйлов. — Пусть их ищут правоохранительные органы».

Если кто не в курсе, Сергей Мануйлов - это бывший начальник КУИЗО (Комитета по управллению имуществои и земельным отношениям г. Челябинска), работавший там во времена Юревича и его преемника бывшего прокурора г. Челябинска С. Давыдова.

На фото Мануйлов - упитанный господин слева.

Мануйлову принадлежит 20% Гринфлайта через  ООО «Медиа-Стиль».

Как говорится, некая связь с бывшим губернатором Юревичем налицо.

Резюмируя эту историю, хочется посоветовать всем держаться подальше от прожектов, где фигурируют действующие или бывшие чиновники.

Добром это не кончится.  Даже сейчас, будучи пойманными за жабры, и то хотят обжулить людей с отделкой квартир.

Всем удачного дня и отличного настроения!

То, о чем давно предупреждали злые языки, началось.

В последнее время в Санкт-Петербурге накалилась ситуация вокруг неплательщиков по услугам ЖКХ. Суды северной столицы все чаще принимают решения о выселении собственников жилья за долги по квартплате.

За весь 2015 год было вынесено восемь таких решений, а в 2016 году свои квартиры оставили уже 20 должников. Эту информацию подтвердила начальник планово-экономического отдела Жилищного комитета Наталья Летенко.

По ее словам, зачастую город сталкиваются с проблемами при выселении должников. Дело в том, что у районных властей зачастую отсутствуют площади для выселения. Неплательщикам при выселении должна быть представлена жилая площадь по нормативу 6 квадратных метров на человека. Кроме того, законодательство строго защищает права несовершеннолетних детей.

Надо также напомнить, что по действующему законодательству иски на выселение должников управляющие компании могут подавать, если граждане не оплачивают жилищно-коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

http://realty.vesti.ru/articles/47289

Что по поводу всего этого хочется сказать.

Для среднестатического россиянина квартира - самое ценное имущество в его жизни. 

Вначале загнали людей в нищету, теперь покушаются на последнее, что реально имеет цену для простого человека - на его квартиру.

Абсолютное большинство россиян получили свои квартиры от государства еще при СССР.

Не нынешние чиновники людям квартиры выдавали, не им их и забирать.

Квартирный вопрос испортил отношения во многих семьях.

Как бы не испортил он и отношение простых людей к власти, которая легализует отъем у них  жилья.

Если что и может реально расшатать ситуацию в стране, так это системный отъем жилья у людей.

Это слишком серьезный вопрос, чтобы играть с ним, как с огнем.

Удачного дня и отличного всем настроения! Если получится.

Учимся читать между строк:

Стало известно, что в ближайшем будущем многие дворы в нашей стране будут благоустраивать высокими темпами. При этом, программа благоустройства дворов предусматривает возможность участия жителей в субботниках.

На какие таки шиши? Денег ведь нет. А ли что придумали? А не в карман ли народный залезть?

"Мы считаем, что минимальный перечень должен быть без финансового участия людей, но мы считаем, что эти решения должны приниматься после обсуждения, а потом утверждаться нормативно-правовым актом субъекта РФ", — сказал по данному поводу заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

В ближайшее время каждый субъект утвердит минимальный и дополнительный перечни работ по благоустройству с примерами, стоимостью и форматом участия жителей.

А вот и ответ.

Федеральная власть скромничает, озвучивать претензии запустить ручонку в карман населения, поэтому переводит стрелки на регионы.

А в регионах соответстующее решение примут, а федеральный центр примет решение регионов.

И ручонку таки запустят в народный карамн.

Так что готовимся к новым строчкам в платежках.

Всем удачного дня и отличного настроения!

Комментарии к новостям часто говорят о состоянии общества лучше, чем сами новости об этом обществе.

Не удержусь и притащу сюда 3 самых симптоматических.

Тема - отмена субсидированной ипотеки.

Первый вице-премьер российского кабмина Игорь Шувалов заявил, что программа субсидирования процентных ставок по ипотеке не будет продлена. Такое решение принято после стабилизации на российском финансовом рынке по итогам 2016 года, а также по причине ипотечных ставок коммерческих банков от 12% и ниже.

http://ura.ru/news/1052276056

Комментарии:

Совесть
Нет не кинули, просто решили угробить и строительный бизнес! В Китае процентная ставка на ипотеку 3-5% вот там вот бум строительства жилья, а у нас только только возвращение пошло и отменили поддержку, правительство блин!

объединенный налогоплательщик
И почему я должен кого-то субсидировать с их хотелками новой квартирки? Я вам не родственник,чтоб вам помогать. Может,я вам должен еще подкинуть деньжат,чтобы вы свой автохлам поменяли на новый авто по программе утилизации? Дудки.Оплачивайте все сами,а на мои налоги не рассчитывайте,самому не до жиру.

Правильно
Пусть твои налоги лучше на Сирию с Донбассом пойдут, на содержание чиновников или просто разворуются.

Дополнительные комментарии излишни. Всем удачного дня и отличного настроения!

Вдогонку про выселение из квартир про долги.

Судя по всему, "детали проработаны" и принципиальное решение принято.

Должники, которых предлагается лишать жилья, на улице не останутся. Об этом "России 24" заявил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. Он подчеркнул, что Дума не поддержит такое предложение, и оно попросту противоречит Конституции РФ.

"В Жилищном кодексе существует такое понятие как маневренный фонд – это фонд для временного проживания определенных людей, и, возможно, Службе судебных приставов нужно будет создавать что-то подобное самостоятельно или совместно с субъектами федерации и туда переселять", - сказал депутат.

Крашенинников пояснил также, что речь идет о превышении минимальной площади в разы. "Должно быть доказано, что излишки – это не 3-4 или 10 метров, а превышают площадь в несколько раз", - отметил он.

Для Москвы действует норма в 18 квадратных метров. "Если представим ситуацию, когда два человека живут в квартире 40-50 метров или меньше, никто их лишать этого жилья не будет, пускай и за долги", - сказал депутат. Речь идет о случаях, когда единственное жилье обладает большой площадью, к примеру, когда два человека живут в 500-метровой квартире или доме.

До покупки другого жилья должник будет оставаться в своей квартире, подчеркнул Крашенинников. Суд должен доказать долги, которые ему вменяются, и до выселения должно вступить в силу соответствующее решение суда.

Ну то есть, выселять точно будут, в маневренный фонд. А там маневрируй, куда хошь....

Судя по всему, с реализацией решения подождут до президентских выборов 2018 г.

А потом....

Хорошего Вам настроения!

Потребительский бум, основанный на массовом кредитовании населения привел к тому, что практически все россияне по уши в долгах.

Звонки из банков, коллекторы, суды, приставы...

Лишь квартира, как приавило, еще полученная при СССР, была защищена от взыскания.

НО.

Банкиры и ЖЭКи тоже хотят кушать.

Началаось активное продвижение идеи по взысканию имущества в счет единственного жидья.

Вот так вот.

И шо говорит нам пр это Кремль устами часыносца Пескова?

Песков: "предложение Минюста об изъятии квартир будет прорабатываться".

Вот так вот. Не:"этого точно не будет!" ии Не: "подать сюда голову того, кто это озвучил!".

Будет прорабатываться.

Как с Курилами - "возможны варианты".

"У Кремля пока нет определенной позиции по предложению Минюста РФ об изъятии квартир у должников, заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков. Он отметил, что это предложение – одно из рабочих и подлежит "очень детальной проработке".

http://realty.vesti.ru/articles/45270

Вот так вот - нет определенной позиции по изъятию квартир у должников!

Хочется закончить цитатой великого:

Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья!

Умиляет современная тенденция к мегапроектам - Олимипиада, Керческий мост (который подорожал раз в 6-7 от первоначальной оценки), Чемпионат мира по футболу и печально знаменитый стадион Зенита.

Вот и наши местные чласти не отстают. Читаем местные новости:

В 2016 году в Челябинске заявили о строительстве сразу 24 новых гостиниц. Импульсом к этому стала подготовка к организации саммита ШОС и БРИКС в 2020 году. Правда, до сих пор однозначного решения о проведении этих мероприятий в столице Южного Урала не принято. Но подготовка уже идет полным ходом.

Так и хочется сказать словами Жоржа Милославского: "Эт вы поторопились!".

В июле администрация Челябинска сообщила о заключении с частными инвесторами соглашений о строительстве 24 новых объектов для грядущего саммита. Их возведут на свободных участках, а также территориях известных долгостроев.

– Очень много инвесторов челябинских, которые вышли с таким предложением, в некоторых местах уже начали строить, – заявил глава Челябинска Евгений Тефтелев. – Мы пригласили всех желающих, места расположения в различных частях города. Опыт есть в Екатеринбурге и Казани.

По данным мэрии, в Челябинске чуть более 2,5 тысячи гостиничных номеров (если считать только крупные гостиницы – чуть более 2200), а по требованиям саммита принимающая сторона должна иметь не менее пяти-шести тысяч номеров. Строительство новых отелей позволит в два раза увеличить эти показатели – в них, по предварительным прикидкам, будет 2282 номера, в том числе 29 президентских.

Весь этот шик, конечно, здорово, но что потом делать с этим всем добром? Будет простаивать, как олимпиские объекты, съедая бюджетные средства? 

Мы ведь не курорт, в конце концов, разве не так? Вот и эксперты согласны:

Эксперты отмечают, что экономика региона не сможет создать объем спроса, который необходим для наполнения того количества гостиничных номеров, которое будет существовать на рынке после окончания саммита ШОС и БРИКС.

В то же время власти говорят о том, что построенные отели можно потом перепрофилировать в жилье.

Это как они себе представляют?

А может быть, сразу построить жилье?

А еще лучше на эти деньги построить пару заводов и дать рабочие места челябинцам?

В Челябинске апартаменты планируется построить на перекрестках улиц Блюхера–Курчатова, пр. Ленина – Артиллерийской, Труда–Свободы, Комарова–Октябрьской, на улицах Орджоникидзе, Братьев Кашириных, а также по адресам: ул. Цвиллинга, 65, Курчатова, 28, Свердловский проспект, 7. Офисно-гостиничные комплексы будут на перекрестках улиц Красной–Труда, Воровского–Елькина. Общественное здание с объектами инфраструктуры и гостиницей появится на углу улиц Доватора и Степана Разина. Дом отдыха и многофункциональный спортивный комплекс возведут на улице Лесопарковой, 6а. Административно-бытовое здание будет построено на углу улиц Елькина и Карла Маркса. Почти все из них после саммита станут жилыми помещениями.

Оригинал материала: http://chel.ru/text/business_news/249661810257920.html

Хочется отметить, что в апартаментах нельзя получить прописку, а налоги на них больше, чем за полноценное жилье.

А может лучше на эти деньги построить пару заводов и дать рабочие места челябинцам? Или нет, никак?

В России может появиться новый банковский продукт – кредит на капитальный ремонт многоквартирного дома. Минстрой России работает над этим проектом совместно с рядом банков. Предполагается, что ставка такого займа не будет превышать десяти процентов.

Ну, а пока этого финансового инструмента нет, реновация жилого фонда проводится за счет средств собственников квартир.

Отвалившаяся штукатурка и потрескавшиеся кирпичи. Фасад 10-го дома по улице Савина не ремонтировали более 30 лет. В программу капремонта здание 1933 года постройки включили одним из первых. В прошлом году заменили канализацию, в этом восстанавливают фасад.

"Идет полная обивка штукатурки до кирпича, с последующей грунтовкой, штукатуркой, шпаклевкой и дальнейшей покраской", - рассказал директор подрядной организации Сергей Ляхов.

Завершить работы планируют в августе. Ремонт фасада обойдется  в три миллиона рублей. В следующем году заменят трубы горячего и холодного водоснабжения, срок их эксплуатации - более 80 лет.

"Трубопровод холодной воды находится в аварийном состоянии. Никто не дает гарантии, это может произойти ночью или днем. У меня записан адрес челябинской аварийной службы. В любой момент жду, что может быть придется вызывать представителей ремонтной службы на устранении аварии", - поделился Виктор Степанченко.

Также в следующем году в доме заменят электрику, отремонтируют крышу и подвал. "Региональный оператор Челябинской области придерживается той логики, что если даже мы зашли с одним-двумя видами капитального ремонта, то мы стараемся и однозначно включаем комплекс весь работ для того, чтобы один раз зайти на дом. И за один-два-три года региональный оператор выполнит весь капитальный ремонт, предусмотренный региональной программой", - утверждает начальник территориального отдела регионального оператора капремонта Виктор Тихоненко.

Когда проводить работы и что ремонтировать, в первую очередь жители 23-го дома по улице Чичерина решают сами. Собственники перечисляют взносы на специальный счет дома.

"Наше ТСЖ создано в 2006 году, и с 2006 года мы очень много сделали сами для своего дома. Мы отремонтировали фасад дома, лифтовую кабину, сделали ремонт в подъездах, наши люди уже привыкли, что мы сами распоряжаемся своими деньгами. И распоряжаемся ими эффективно. На собрании 97 процентов жителей приняли, что мы открываем специальный счет", - отметила председатель ТСЖ Марина Пронина.

На спецсчете накопили более полумиллиона рублей. Из них 169 тысяч потратили на ремонт крыши. Замена лифтового троса и редуктора обойдется в 200 тысяч. В Челябинской области спецчетами пока обзавелись менее 10 процентов собственников.

"Собственники приняли решение формировать счет у регионального оператора - это 94 процента всех собственников. И только 6 процентов приняли решение формировать свои средства и накапливать на своих специальных счетах. Мы проводим соответствующую работу, чтобы этот процент рос, чтобы собственники сами видели, как этими средствами можно управлять. Но пока соотношение такое. Сборы растут, если в прошлом году они были на уровне 50 процентов, то сейчас на уровне 75 процентов", - объяснил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.

В Челябинской области взносы за капремонт собственники перечисляют  с марта 2015 года. Тариф - 6 рублей 70 копеек за квадратный метр. В прошлом году отремонтировали 291 дом.

"Особенности региональной программы Челябинской области две - это дополнительные виды работ, такие как установка приборов учета воды, тепла, электроэнергии, и то, что взносы собственников могут только тратиться внутри муниципального образования или городского округа", - сообщил первый заместитель генерального директора регионального оператора капремонта Виталий Васильев.

Программа капитального ремонта рассчитана до 2043 года и включает почти 20 тысяч домов. В этом году отремонтируют 1 123 здания. Дома, которые не подлежат капремонту, продолжают расселять по федеральной программе.

В селе Алхан-Юрт Урус-Мартановского района Чечни для переселенцев из аварийного жилья построили четырехэтажный дом. Ключи от новых квартир получили 135 человек.

"Раньше у нас не было никаких условий. Сейчас у нас дети играют. Мы можем в хорошей квартире жить. Вода, газ - всё есть, все условия. Детям выйти поиграть во двор – площадка есть", - поделилась Яха Мухаева.

На строительство дома было направлено 47 миллионов рублей – из республиканского и федерального бюджетов. До сентября 2017 года в Чечне предстоит еще расселить 23 тысяч квадратных метров аварийного жилья.

"Чеченская Республика в целом выполняет взятые на себя обязательства. И многие дома, даже для нас удивительно, строятся в рекордно короткие сроки. Ну вот даже этот дом - он построен очень быстро, быстрее, чем во многих других субъектах. Мы видим, что там президентская задача, которая поставлена перед всеми губернаторами, главами субъектов, она в Чечне выполняется", - заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

     Первая неделя марта для Челябинского отделения Сбербанка России ознаменовалась подведением итогов за прошедшую пятилетку. С журналистами в дружеской - именно так ее можно назвать - атмосфере встретились управляющий Челябинским отделением Сбербанка России Алексей Александров, и его заместители: по розничному блоку Павел Меркулов, по корпоративному блоку - Денис Чугунов и по блоку «Финансы» Владимир Антонов.

     За последние два года кредитный портфель физлиц Сбербанка вырос вдвое. При этом в прошедшем году почти каждый третий житель города взял кредит в Сбербанке. 13 тысяч человек стали новоселами благодаря жилищным программам СБ. Хотя, на вопрос: «Стоит ли брать ипотеку?», руководство Банка ответило: ипотеку, конечно, стоит брать, особенно если есть потребность в улучшении жилищных условий. Но с точки зрения инвестиционной привлекательности сегодня рынок жилья в Челябинской области перестал быть настолько интересен, как раньше. Прогнозировать дальнейший ход событий в этом направлении, а также цены и ставки эксперты не изъявили желания. Даже несмотря на то, что Челябинский филиал Сбербанка занимает 40 процентов рынка в выдаче ипотечных кредитов, на сегодняшний день руководство не планирует акцентировать внимание на ипотечном кредитовании - рынок недвижимости вряд ли можно считать стабильным.

     В 2013 году жители Челябинска и области открыли почти полмиллиона вкладов на общую сумму 80 миллиардов рублей - это почти вдвое больше, чем два года назад.

     Активно растет количество кредитных карт. Как отметил управляющий Алексей Александров, за прошедший год их число выросло в полтора раза. В настоящее время заемными средствами с помощью кредитных карт пользуются 332 тысячи человек.

     Значительные результаты отмечаются и в работе с корпоративными клиентами. Так, на сегодняшний день почти половина финансов южноуральских предприятий размещается на счетах в Сбербанке. «Последние два года основной рост наблюдается не по крупнейшей клиентуре или промышленным гигантам,- рассказал Управляющий. - Напротив, он находится в области среднего и малого бизнеса. Мы составляем здесь довольно серьезную конкуренцию другим Банкам: растем по этим сегментам от 25 до 35 процентов в год». В итоге, на сегодняшний день заемщиками являются 4,5 тысячи юридических лиц и ИП, несмотря на то, что за последний год закрылись 18 тысяч единиц частного бизнеса. У представителей крупного и крупнейшего бизнеса в этом смысле ситуация обстоит радикально иначе: ростом производственных мощностей могут похвастаться такие предприятия, как ОАО «ММК», ОАО «ЧЭМК», ОАО «Трубодеталь», ОАО «Челябэнергосбыт», также являющиеся кредиторами СБ.

     Порадовалось руководство Челябинского филиала Сбербанка и развитию экваринговых операций (экваринг - платеж по карте за оказанные услуги или приобретенные товары). «46500 партнеров по экварингу, которые распределены на 10 000 торговых точек Челябинской области - более, чем достойный результат», - отметил Алексей Александров.

     В ходе беседы очень много говорилось о технических новинках и новшествах, модернизации, тем не менее, внушительной частью клиентов, по-прежнему, остаются пенсионеры. «В последнее время стали получать выплаты на карточки еще 35 000 человек, - заверил Павел Меркулов. - К тому же, есть такой момент: если раньше мы говорили - жесткий план продаж и четкое исполнение стандартов, то теперь главное для нас - это выяснение потребностей и «как сделать так, чтобы нас рекомендовали?». И, главное: когда мы говорим «пенсионеры» - это не значит, что речь идет об абсолютно одинаковых людях, ведь есть же военные, они в 42 года выходят на пенсию, когда о старости еще говорить не приходится. Действительно, есть пожилые люди, для которых компьютер на самом деле нечто запредельное, но таких - меньшинство (и именно для них мы совместно с обществом «Знание» и Министерством социальных отношений много мероприятий, направленных на «рост компетентности»), в основном это люди продвинутые, они с айпадами сегодня ходят».

     Одним из важных итогов Управляющий Челябинского филиала Сбербанка назвал тот момент, что за прошедшее время были преобразованы в современный формат 103 точки обслуживания клиентов, который стал максимально удобен и кардинально отличается от всего, что можно наблюдать на рынке банковских услуг. «Нельзя измерять банковскую работу исключительно через платежи и финансовые показатели, - объясняет Алексей Александров. - Сегодня наша задача - сделать все так, чтобы вы хотели придти к нам еще, и вам при этом было комфортно. Такие условия, как сейчас, позволяют выстраивать с клиентами долговременные отношения, а вот то, что было раньше, к сожалению, нет». Работа по обновлению продолжается: в 2014 году еще 28 офисов станут более комфортными и клиентоориентированными. Кроме того, помимо крупных подразделений, в которых обслуживаются и физические, и юридические лица, появятся 5 экспресс - офисов, дополнительные офисы самообслуживания, откроются новые Центры ипотечного кредитования в Челябинске и Копейске.

Ипотека сегодня один из самых востребованных банковских продуктов. Специалисты по недвижимости отмечают, что по сравнению с прошлым годом сейчас едва ли не каждая вторая сделка в Челябинской области совершается при помощи ипотеки. Об оформлении ипотечного кредита с помощью Россельхозбанка мы беседуем с начальником отдела розничных продаж Челябинского филиала ОАО «Россельхозбанк» Анной  Афанасьевой.

- Добрый день! Анна, расскажите, пожалуйста, о ситуации на рынке ипотеки на сегодняшний день?

- Многие специалисты отмечают, что рост ипотечного кредитования связан с нестабильной ситуацией на финансовых рынках, что, в свою очередь, мотивирует людей вкладывать деньги в более надежные сегменты, например, в недвижимость. Челябинский филиал ОАО «Россельхозбанк» демонстрирует позитивную динамику - объем выданных кредитов увеличился с начала 2014 года на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это говорит о том, что наши условия удобны и привлекательны для населения.

- Говорит ли рост ипотечных кредитов, что они становятся доступнее?

- Безусловно, банки упрощают процесс выдачи кредитов, наблюдается тенденция по снижению требований к заёмщикам. Так, например, в Россельхозбанке существует программа ипотечного кредитования по двум документам - для оформления займа требуются только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность, например, загранпаспорт или водительское удостоверение. Кроме того, в августе 2014 года стартовала акция «12/12/12», которая уже завоевала доверие многих южноуральцев. Небольшой первоначальный взнос кредита - 12% от стоимости объекта недвижимости, оптимальный срок ипотечного кредитования - до 12 лет и конкурентная процентная ставка - 12% годовых.

- Насколько ощутимы преимущества государственного банка в сфере ипотечного кредитования?

- Россельхозбанк - надёжный банк федерального значения, 100 процентов акций которого принадлежат государству. Банк предлагает своим клиентам уникальные программы кредитования, конкурентные процентные ставки, возможность выбора схемы погашения займа (дифференцированные или аннуитетные платежи). Банк активно поддерживает государственные программы по улучшению жилищных условий для всех категорий населения. Например, работает программа «Молодая семья», где сумма первоначального взноса от стоимости квартиры составляет всего 10%. Действует программа ипотечного кредитования для военнослужащих - участников накопительной ипотечной системы. Отмечу, что Россельхозбанк не требует титульного страхования заемщиков по ипотечным кредитам, что значительно снижает расходы клиента в процессе оформления ипотечной сделки.

- Возможно ли взять ипотечный кредит на строительство дома или на готовый дом? В чем его отличия от традиционного кредита?

- Россельхозбанк один из немногих банков, который предоставляет кредиты на покупку земельных участков. Также при необходимости заёмщик может воспользоваться кредитными средствами на строительство собственного дома. К тому же, Россельхозбанк выдает ипотечные кредиты на покупку земельных участков и объектов незавершённого строительства. Основным отличием ипотечного кредита на строительство дома от кредита на покупку готового жилья является необходимость предоставления заёмщиком документов, подтверждающих стоимость строительства (договоры подряда, смета и т.п.). Наш Банк предъявляет единственное требование к заёмщику - строительство дома должно быть завершено в течение трёх лет, при этом в период строительства Банк не увеличивает процентную ставку по кредиту.

- На рынке недвижимости довольно много жилья приобретается на этапе строительства. Возможно ли оформить ипотеку в строящихся объектах?

- Действительно, в последнее время отмечается тенденция приобретения объектов недвижимости в строящихся домах. И это вполне обоснованно, ведь на этапе строительства стоимость квартиры существенно ниже. Россельхозбанк активно кредитует жителей региона на цели приобретения недвижимости в строящихся домах по договору долевого участия. При этом базовая процентная ставка, как и по другим программам, составляет 10% годовых для держателей зарплатных карт. Помимо этого, Банк выдает ипотеку на покупку готовых объектов недвижимости - квартир на вторичном рынке, покупку жилых домов, оплату строительства квартир по договору долевого участия, а также на приобретение объектов незавершенных строительством.

- Оправдано ли приобретение жилья в ипотеку как способ вложения денег?

- На мой взгляд, ипотечный кредит предоставляет хорошую возможность вложить свободные денежные средства и получить дополнительный доход. С одной стороны, цена квадратного метра постоянно движется вверх. По разным оценкам рост стоимости квадратного метра жилья в Челябинске с начала года составил от 4,5% до 9%. Конечно, существуют форс-мажорные обстоятельства, когда цена падает, но при этом достаточно быстро восстанавливается и продолжает расти. Не стоит забывать, что проценты уплаченные по ипотечному кредиту не подлежат налогообложению, за счёт чего заёмщик может частично компенсировать свои затраты на обслуживание ипотечного кредита. Вкладывая свободные денежные средства в покупку дополнительной недвижимости, у заёмщика появляется возможность сдавать квартиру в аренду, получая дополнительный доход.

Новый год в новой квартире

     Покупка жилья - одна из актуальных тем для многих семей: кто-то мечтает улучшить имеющиеся жилищные условия, а кто-то планирует приобрести собственную квартиру или таунхаус. Жилищное кредитование в последние месяцы пользуется активным спросом у южноуральцев. 

     Специалисты по недвижимости прогнозируют небольшое затишье на рынке недвижимости в начале года и рекомендуют завершить «квартирные» дела в этом году. Сегодня мы задались двумя вопросами: как в настоящее время обстоит ситуация на рынке ипотечных продуктов Челябинской области и насколько реально оформить ипотечный кредит. Эти вопросы мы адресовали руководителю отдела розничных продаж Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Анне Афанасьевой. 

     - Анна Ивановна, расскажите о реальной ситуации на рынке ипотечного кредитования в Челябинской области, насколько в настоящее время востребованы ипотечные кредиты? 

     - Хочется отметить, что на протяжении нескольких месяцев интерес к ипотечным продуктам неуклонно растет. Южноуральцы, желающие оформить ипотечный кредит, все чаще обращаются в офисы Россельхозбанка. Только в текущем году филиалом выдано 466 кредитов на сумму более 600 миллионов рублей. 

    - Объемы ипотечного кредитования как-то связаны с общей финансовой обстановкой в стране? Чувствуется повышенный интерес к ипотеке на фоне колебаний валютных индексов? 

     - Скорее нет, чем да. На протяжении всего 2014 года отмечается положительная динамика спроса на ипотечные продукты Банка, это скорее связано с желанием южноуральцев улучшить качество жизни, приобрести собственную недвижимость, чем с валютными колебаниями. Сложившаяся непростая финансовая ситуация на рынке, на мой взгляд, повлияла на то, что люди стали более тщательно подходить к выбору банка для решения своих финансовых задач, прежде всего, южноуральцы ориентируются на надежность и стабильность работы финансовых учреждений. 

     - Насколько сегодня реально получить ипотеку? 

     - Если обратиться к цифрам, то они таковы: только за последние два месяца Челябинским региональным филиалом получено кредитных заявок на ипотечные займы на сумму более миллиарда рублей, треть из них одобрена, на сегодняшний день клиенты подыскивают подходящие объекты недвижимости. То есть практически каждая третья заявка одобряется, и это очень хорошая тенденция. 

     - Какие-то ипотечные продукты пользуются особым вниманием? 

     - Достаточно трудно ответить на данный вопрос. Наверное, все-таки чаще южноуральцы с помощью заемных средств Банка приобретают квартиры на вторичном рынке недвижимости. На сегодняшний день в кредитной линейке ипотечных продуктов Россельхозбанка - достаточное количество разнообразных программ на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках, по договору долевого участия, на покупку земли под строительство. И именно такой широкий спектр ипотечного кредитования позволяет южноуральцам выбрать для себя наиболее оптимальный вариант. Неоспоримым преимуществом программ Россельхозбанка является еще и то, что Банк не требует обязательного титульного страхования объекта залога, что позволяет заемщику существенно сэкономить, заемщику также предлагается выбрать схему погашения кредита аннуитетными или дифференцированными платежами, оставляя клиенту право досрочного погашения займа без каких либо ограничений. 

     - У тех, кто первый раз задумывается о приобретении квартиры в ипотеку, возникает множество вопросов. Подскажите, какой должен быть первый шаг? 

     - Во-первых, следует понимать, что приобретение квартиры или коттеджа с помощью ипотечного кредита, вопрос очень серьезный. Ведь вы берете долгосрочный кредит под залог недвижимости и обязаны на протяжении нескольких лет исполнять взятые на себя перед Банком обязательства. Во-вторых, необходимо правильно рассчитать свою ежемесячную долговую нагрузку, чтобы кредит не стал непосильной ношей. Платежи по займу не должны превышать 50% доходов, причем следует учесть вероятность незначительного снижения доходов. Для предварительных расчетов, можно зайти на официальный сайт Банка и воспользоваться «Ипотечным калькулятором». Следующий шаг - консультация у специалиста Банка, который расскажет обо всех ипотечных программах и предложит наиболее оптимальный для вас вариант кредитования. 

     Ну, и наконец, сбор пакета документов, выбор объекта недвижимости, оформление кредитного договора и долгожданный переезд.

В 2014 году ГЖИ в результате проверок выписала штрафов управляющим компаниям на общую сумму 4 млн. 945 тыс. рублей. Об этом на пресс-конференции сообщил начальник государственной жилищной инспекции Челябинской области Александр Дмитриев.

По решению губернатора Челябинской области Бориса Дубровского и в рамках федерального законодательства с сентября 2014 года государственная жилищная инспекция была выделена в отдельную госструктуру. В ее ведении находятся вопросы надзора и контроля за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ, и качеством услуг, оказываемых населению. В результате реорганизации структуры в ГЖИ был в два раза увеличен штат инспекторов, а общее количество сотрудников до 88, и приобретен автотранспорт для проведения выездных проверок в городах и районах области.

Как отметил Александр Дмитриев, всего в Челябинской области 84,5 млн. кв. м жилья, из них поднадзорных ведомству - около 64 млн. кв. м – многоквартирных. Жилым фондом в регионе управляют 397 УК и около 860 ТСЖ. «Основная масса квадратных метров обслуживается управляющими компаниями, и, не смотря на растущий поток жалоб населения, в целом, стоит отметить, что качество оказываемых услуг повышается», – отметил начальник государственной жилищной инспекции области Александр Дмитриев. За прошлый год от граждан поступило 16 587 обращений, что на 17% больше, чем в 2013 году. По статистике 25% от общего числа обращений поступает по начислению за услуги ЖКХ, около 25% – по теплоснабжению и горячему водоснабжению, порядка 15% – по водоснабжению и водоотведению и остальные по ремонту кровли, подъездов и другим вопросам.

«Убежден, что работа ГЖИ даст свои результаты. Абсолютно справедливы нарекания населения к качеству оказания жилищно-коммунальных услуг. От граждан поступает огромное количество обращений. По закону все они обязательно отрабатываются с выездом на место, с организацией комиссионной проверки, в том числе в селах, городах и районах Челябинской области. Выписываются предписания по устранению замечания. Практика показывает, что, как правило, обращения не ложные, – резюмировал заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль. – Понятно, что чем больше фактов поступает в жилищную инспекцию, чем лучше на них реагируют, тем активнее пишут граждане повторно. При этом настоятельно рекомендуем в первую очередь обращаться в управляющую компанию, в том числе по вопросу начисления платежей, и только после этого в ГЖИ, так как госжилинспекция выполняет надзорную и контрольную функцию».

В целом служба проводит два вида проверок: выездные и документарные. Также инспекция наделена правом вынесения административных штрафов предприятиям за ненадлежащее выполнение работ. «В 2014 году ГЖИ было рассмотрено 334 административных дел и выписано штрафов на общую сумму 4 млн. 945 тыс. рублей. Для сравнения в 2013 году по 197 административным делам с компаний ЖКХ были взысканы 2 млн. 440 тыс. рублей, – уточнил Александр Дмитриев. – Главная задача госжилинспекции – достичь улучшения управления многоквартирными домами в Челябинской области, что соответствует реализации Стратегии-2020, скорректированной губернаторам Борисом Дубровским, по наведению порядка, в том числе и в работе предприятий сферы жилищно-коммунального хозяйства».

Также государственная жилищная инспекция в рамках федерального закона наделена полномочиями лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Челябинская область в числе первых в стране приступила к проверке знаний управляющих компаний, и на сегодняшний день квалификационный экзамен уже сдали 80 представителей управляющих компаний. Также принято 294 заявки от 151 профильного предприятия – это примерно половина работающих на данном рынке в регионе.

«С введением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами функции ГКЖ переходят в разряд лицензионного надзора. Процесс лицензирования действующих в регионе управляющих компаний проводится в три этапа в срок до 1 мая 2015 года. На первом этапе принимается квалификационный экзамен, по результатам которого выдается соответствующий аттестат. После этого предприятие может подать пакет документов для получения лицензии. Далее в течение 30 дней  ГЖИ готовит и рассматривает документы на лицензионной комиссии – это завершающий третий этап, – обозначил существующие требования к УК Александр Дмитриев. – После 1 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами по закону возможна только при наличии соответствующей лицензии, при ее отсутствии закон предусматривает штрафные санкции вплоть до внесения предприятий в «черный» список».

В рамках дальнейшего госрегулирования в сфере ЖКХ в случае, если по одну дому в течение года будут два замечания, то данный дом будет выведен из-под управления компании, после выведения 15% фонда предприятие лишится лицензии.  «При этом у граждан есть право вето. Никто без  согласия собственников не имеет права убрать управляющую компанию. Если она получила два замечания, но вы хотите с ней продолжать работать, приоритет остается за решением собственников», – уточнил вице-губернатор Сергей Шаль.

Общий список компаний, имеющих лицензию, будет размещен на официальном сайте государственной жилищной инспекции Челябинской области. Повторное лицензирование предприятий ЖКХ не предусмотрено законом.